{"id":2246,"date":"2026-11-11T09:00:00","date_gmt":"2026-11-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/great-stay.com\/eu-verordnung-registriernummer-berlin-neuer-senat\/"},"modified":"2026-11-13T11:29:53","modified_gmt":"2026-11-13T10:29:53","slug":"eu-verordnung-registriernummer-berlin-neuer-senat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/great-stay.com\/es\/eu-verordnung-registriernummer-berlin-neuer-senat\/","title":{"rendered":"Reglamento europeo de alquiler de corta duraci\u00f3n: llega el nuevo n\u00famero de registro de Berl\u00edn, y con \u00e9l un nuevo Senado"},"content":{"rendered":"<div class=\"gs-keypoints\">\n<p class=\"gs-keypoints__label\">Lo m\u00e1s importante en breve<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El reglamento:<\/strong> El reglamento europeo de alquiler de corta duraci\u00f3n se aplica desde el 20 de mayo de 2026. No proh\u00edbe los apartamentos tur\u00edsticos, pero proporciona cada mes a las autoridades datos sobre cada unidad registrada.<\/li>\n<li><strong>Berl\u00edn:<\/strong> La ciudad no cumpli\u00f3 la fecha de inicio y sigue revisando antes de asignar un n\u00famero. Esto no se ajusta al reglamento y probablemente acabar\u00e1 ante un tribunal administrativo.<\/li>\n<li><strong>La pol\u00edtica:<\/strong> Desde el 20 de septiembre, Die Linke es la fuerza m\u00e1s votada con un 25,7 por ciento y negocia con los Verdes y el SPD. Su programa exige una prohibici\u00f3n general de los apartamentos tur\u00edsticos en edificios residenciales.<\/li>\n<li><strong>El mercado:<\/strong> En dos a\u00f1os, Berl\u00edn ha perdido m\u00e1s de 1.000 anuncios activos de Airbnb, alrededor de un 15 por ciento. Quedan las unidades gestionadas profesionalmente y conformes a la ley.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<figure class=\"gs-post-figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/great-stay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Blog-1-1536x1026.png\" srcset=\"https:\/\/great-stay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Blog-1-1024x684.png 1024w, https:\/\/great-stay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Blog-1-1536x1026.png 1536w, https:\/\/great-stay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Blog-1-768x513.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 740px) 100vw, 740px\" width=\"1536\" height=\"1026\" alt=\"Banderas de la UE ante una hilera de casas \u2013 imagen simb\u00f3lica del reglamento europeo de alquiler de corta duraci\u00f3n\" class=\"wp-image-2242\" \/><\/figure>\n<p>Berl\u00edn, noviembre de 2026. Quien gestiona apartamentos tur\u00edsticos en esta ciudad se enfrenta a dos novedades a la vez: nuevas normas de Bruselas y un Senado que, tras las elecciones, gira claramente a la izquierda. El reglamento aporta los datos que hasta ahora faltaban a las autoridades. El programa electoral de Die Linke dice qu\u00e9 debe hacerse con ellos.<\/p>\n<h2>1. El reglamento europeo: primero el n\u00famero, despu\u00e9s el control<\/h2>\n<p>El Reglamento (UE) 2024\/1028 se aplica directamente desde el 20 de mayo de 2026, tambi\u00e9n en Berl\u00edn. Con la Ley de intercambio de datos sobre alquileres de corta duraci\u00f3n (KVDG), el Gobierno federal ha convertido a la Agencia Federal de Redes (Bundesnetzagentur) en el organismo central al que las plataformas entregan sus datos.<\/p>\n<p>Se regulan tres cosas. En primer lugar, un procedimiento de registro uniforme para anfitriones all\u00ed donde un municipio exige registro. En segundo lugar, obligaciones para las plataformas: Airbnb, Booking.com y todas las dem\u00e1s deben solicitar el n\u00famero y mostrarlo en el anuncio; sin n\u00famero, no hay anuncio. En tercer lugar, un intercambio mensual de datos en el que, por cada unidad, se env\u00edan al municipio competente las noches alquiladas, el n\u00famero de hu\u00e9spedes, la direcci\u00f3n, el n\u00famero y la URL del anuncio.<\/p>\n<p>El reglamento no proh\u00edbe los apartamentos tur\u00edsticos. El art\u00edculo 2 deja intacta la legislaci\u00f3n de vivienda y urbanismo, y la prohibici\u00f3n berlinesa de uso indebido de viviendas sigue igual. Pero es la herramienta con la que los municipios pueden hacer cumplir lo que hace tiempo est\u00e1 sobre el papel.<\/p>\n<p>El n\u00facleo es el n\u00famero de registro. Seg\u00fan el art\u00edculo 5, el anfitri\u00f3n indica, entre otras cosas, la direcci\u00f3n, el tipo de alojamiento, el n\u00famero m\u00e1ximo de hu\u00e9spedes y la situaci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n. El art\u00edculo 4, apartado 3, exige un procedimiento en l\u00ednea en el que el n\u00famero se asigne de forma autom\u00e1tica e inmediata. El control seg\u00fan el art\u00edculo 6 llega solo despu\u00e9s, hasta la suspensi\u00f3n del n\u00famero y el bloqueo del anuncio. Por tanto, un n\u00famero de registro no es una licencia.<\/p>\n<h2>2. Berl\u00edn: un inicio fallido y viejos reflejos<\/h2>\n<p>Berl\u00edn tiene obligaci\u00f3n de registro desde 2018; todo anfitri\u00f3n conoce el <a href=\"https:\/\/great-stay.com\/es\/eu-verordnung-kurzzeitvermietung-berlin\/\">N\u00famero de registro de Berl\u00edn<\/a> en el anuncio. Aun as\u00ed, la ciudad no estaba preparada. Para el 20 de mayo de 2026 el procedimiento deb\u00eda haberse adaptado: en l\u00ednea, autom\u00e1tico y sin vinculaci\u00f3n a una licencia. Berl\u00edn no cumpli\u00f3 ese plazo.<\/p>\n<p>Ya existe un servicio en l\u00ednea para el nuevo n\u00famero de registro de Berl\u00edn, pero de momento solo para particulares. Las empresas siguen solicitando su n\u00famero de registro de apartamento tur\u00edstico por escrito en la oficina del distrito.<\/p>\n<p>Nuestro principal problema es la l\u00f3gica que hay detr\u00e1s. El procedimiento berlin\u00e9s nunca fue un simple registro, sino un procedimiento de licencia encubierto: solo obten\u00eda un n\u00famero quien alquilaba su vivienda habitual o presentaba una autorizaci\u00f3n de cambio de uso. Berl\u00edn se mantiene en ello y la administraci\u00f3n sigue revisando la documentaci\u00f3n antes de asignar el n\u00famero. El reglamento permite preguntar por una licencia, pero exige la asignaci\u00f3n autom\u00e1tica y traslada el control a despu\u00e9s.<\/p>\n<p>As\u00ed, el registro se convierte en una barrera de acceso al mercado. Quien espera meses su n\u00famero no puede publicar anuncios durante ese tiempo. Esto afecta tambi\u00e9n a ofertas totalmente legales: unidades en edificios comerciales, viviendas existentes autorizadas, edificios que nunca fueron vivienda. Esperamos que esta cuesti\u00f3n acabe ante un tribunal administrativo.<\/p>\n<h2>3. Tras las elecciones: lo que Die Linke planea para los apartamentos tur\u00edsticos<\/h2>\n<p>En las elecciones a la C\u00e1mara de Diputados del 20 de septiembre, Die Linke se convirti\u00f3 por primera vez en la fuerza m\u00e1s votada con un 25,7 por ciento, claramente por delante de la CDU con un 18,8 por ciento. Desde el 2 de noviembre negocia una coalici\u00f3n con los Verdes y el SPD; Elif Eralp quiere ser alcaldesa gobernante.<\/p>\n<p>La vivienda fue su tema central, y los apartamentos tur\u00edsticos son uno de sus blancos m\u00e1s visibles. El programa electoral exige \u00abuna prohibici\u00f3n general de los apartamentos tur\u00edsticos en edificios residenciales\u00bb. No se refiere solo a las ofertas ilegales: afectar\u00eda igualmente a las unidades autorizadas. Herramientas digitales deben ayudar a las autoridades a encontrar ofertas ilegales y devolver las viviendas al mercado de alquiler. Esas herramientas las proporciona Bruselas: desde septiembre, las plataformas comunican sus datos a la Bundesnetzagentur.<\/p>\n<p>A esto se suman una prohibici\u00f3n del alojamiento amueblado de corta duraci\u00f3n en todas las zonas de protecci\u00f3n social (Milieuschutz), que afecta tambi\u00e9n al negocio con montadores y personal de proyectos, una oficina regional de protecci\u00f3n de inquilinos y m\u00e1s personal en las oficinas de vivienda. Hasta ahora, la prohibici\u00f3n de uso indebido ha fracasado sobre todo por falta de personal. Precisamente ese cuello de botella debe desaparecer.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 acabar\u00e1 en el acuerdo de coalici\u00f3n est\u00e1 por ver. La direcci\u00f3n, no. A diferencia de 2016, un Senado rojo-verde-rojo sabe ahora cada mes qu\u00e9 vivienda se alquila y con qu\u00e9 frecuencia.<\/p>\n<h2>4. El mercado se reduce: qu\u00e9 significa para los propietarios<\/h2>\n<p>El n\u00famero de anuncios activos de Airbnb en Berl\u00edn ya muestra el cambio. En noviembre de 2024 eran unos 8.500, en enero de 2026 todav\u00eda 8.300 y en octubre de 2026 alrededor de 7.200. Son m\u00e1s de 1.000 anuncios menos en dos a\u00f1os, un descenso de alrededor del 15 por ciento. La ca\u00edda comienza justo cuando el reglamento entr\u00f3 en vigor.<\/p>\n<figure class=\"gs-chart\" role=\"img\" aria-label=\"Gr\u00e1fico de barras: los anuncios activos de Airbnb en Berl\u00edn bajan de unos 8.500 en noviembre de 2024 a unos 7.200 en octubre de 2026.\">\n<p class=\"gs-chart__title\">Anuncios activos de Airbnb en Berl\u00edn<\/p>\n<div class=\"gs-chart__wrap\">\n<div class=\"gs-chart__grid\"><span style=\"bottom:0%\"><i>0<\/i><\/span><span style=\"bottom:25%\"><i>2.500<\/i><\/span><span style=\"bottom:50%\"><i>5.000<\/i><\/span><span style=\"bottom:75%\"><i>7.500<\/i><\/span><span style=\"bottom:100%\"><i>10.000<\/i><\/span><\/div>\n<div class=\"gs-chart__bars\"><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:84.5%;--i:0\"><span class=\"gs-bar__v\">8.500<\/span><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:83.5%;--i:1\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:82.8%;--i:2\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:81.2%;--i:3\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:79.8%;--i:4\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.6%;--i:5\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:77.0%;--i:6\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.0%;--i:7\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.6%;--i:8\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.3%;--i:9\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:79.8%;--i:10\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:79.5%;--i:11\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:80.6%;--i:12\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:81.5%;--i:13\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:82.6%;--i:14\"><span class=\"gs-bar__v gs-v-desk\">8.300<\/span><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:80.8%;--i:15\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:81.5%;--i:16\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:79.9%;--i:17\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.6%;--i:18\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:76.6%;--i:19\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:75.8%;--i:20\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:74.5%;--i:21\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:72.8%;--i:22\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:72.0%;--i:23\"><span class=\"gs-bar__v\">7.200<\/span><\/span><\/div>\n<div class=\"gs-chart__marker\" style=\"--x:80.07%\"><span>Reglamento UE<br \/>se aplica desde el 20 de mayo de 2026<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"gs-chart__x\"><span class=\"gs-x\" style=\"--x:9.77%\">ene 2025<\/span><span class=\"gs-x gs-x-desk\" style=\"--x:26.71%\">may 2025<\/span><span class=\"gs-x\" style=\"--x:43.65%\">sept 2025<\/span><span class=\"gs-x gs-x-desk\" style=\"--x:60.59%\">ene 2026<\/span><span class=\"gs-x\" style=\"--x:77.53%\">may 2026<\/span><span class=\"gs-x gs-x-desk\" style=\"--x:94.47%\">sept 2026<\/span><\/div>\n<div class=\"gs-chart__legend\"><span><i class=\"is-before\"><\/i>hasta mayo de 2026<\/span><span><i><\/i>tras la entrada en vigor del reglamento UE<\/span><\/div><figcaption>Anuncios activos de Airbnb en Berl\u00edn, de noviembre de 2024 a octubre de 2026<\/figcaption><\/figure>\n<p><script>(function(){var c=document.querySelectorAll(\".gs-chart\");if(!(\"IntersectionObserver\" in window)){c.forEach(function(e){e.classList.add(\"is-visible\")});return}var o=new IntersectionObserver(function(es){es.forEach(function(e){if(e.isIntersecting){e.target.classList.add(\"is-visible\");o.unobserve(e.target)}})},{threshold:0.35});c.forEach(function(e){o.observe(e)})})();<\/script><\/p>\n<p>Creemos que la tendencia se acelerar\u00e1. Las ofertas sin n\u00famero v\u00e1lido desaparecer\u00e1n de las plataformas y el resto quedar\u00e1 bajo presi\u00f3n a trav\u00e9s de los datos. Quien alquile como actividad secundaria, sin documentaci\u00f3n de licencia, registro y una contabilidad limpia de la tasa tur\u00edstica, abandonar\u00e1 o quedar\u00e1 fuera. El apartamento tur\u00edstico como proyecto para despu\u00e9s del trabajo se ha terminado en Berl\u00edn.<\/p>\n<p>Quien pueda usar legalmente una vivienda como apartamento tur\u00edstico deber\u00eda buscar ahora un socio profesional. GreatStay lo hace desde 2014 y, con GreatStay Co-Hosting, es uno de los proveedores con m\u00e1s experiencia en <a href=\"https:\/\/great-stay.com\/es\/\">co-hosting de Airbnb en Berl\u00edn<\/a>. Comprobamos la situaci\u00f3n de licencia de cada unidad, solicitamos el nuevo n\u00famero de registro, gestionamos los anuncios, liquidamos la tasa tur\u00edstica y lo documentamos todo para que resista cualquier inspecci\u00f3n. Como <a href=\"https:\/\/great-stay.com\/es\/airbnb-verwaltung-berlin\/\">co-anfitri\u00f3n de Airbnb en Berl\u00edn<\/a> asumimos toda la gesti\u00f3n; el propietario sigue siendo propietario y recibe su liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La transparencia no es enemiga de quien trabaja de forma correcta. Solo hace el campo m\u00e1s peque\u00f1o. Quien se dedique en serio al co-hosting en Berl\u00edn se mantendr\u00e1 en este campo m\u00e1s reducido.<\/p>\n<h2>Fuentes<\/h2>\n<p class=\"gs-sources\"><a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/reg\/2024\/1028\/oj\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 en EUR-Lex<\/a>; Deutscher Ferienhausverband, preguntas frecuentes sobre el reglamento UE; ApartmentAllianz Berlin, nuevo registro UE para apartamentos tur\u00edsticos; Die Linke Berlin, programa electoral para las elecciones a la C\u00e1mara de Diputados de 2026; <a href=\"https:\/\/service.berlin.de\/dienstleistung\/355975\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal de servicios de Berl\u00edn, n\u00famero de registro<\/a>.<\/p>\n<div class=\"gs-post-cta\">\n<h3>\u00bfQuiere alquilar su vivienda en Berl\u00edn con seguridad jur\u00eddica?<\/h3>\n<p>En una primera consulta gratuita comprobamos la situaci\u00f3n de licencia de su vivienda y le decimos con sinceridad si el alquiler de corta duraci\u00f3n le compensa.<\/p>\n<div class=\"nectar-cta  border_color_cccccc hover_border_color_0a0a0a border_thickness_1px alignment_tablet_default alignment_phone_default display_tablet_inherit display_phone_inherit\" data-color=\"default\" data-using-bg=\"false\" data-style=\"arrow-animation\" data-display=\"block\" data-alignment=\"center\" data-text-color=\"custom\" style=\"margin-top: 20px;  --nectar-text-color: #000000; --nectar-button-color: var(--nectar-default); --nectar-icon-gap: 10px; \"><h6 style=\"color: #000000;\"><span class=\"link_wrap\" style=\"padding-top: 15px; padding-right: 40px; padding-bottom: 15px; padding-left: 40px;\"><a  class=\"link_text\" role=\"button\" href=\"mailto:hello@great-stay.com\"><span class=\"text\">Primera consulta gratuita<\/span><svg class=\"next-arrow\" aria-hidden=\"true\" width=\"20px\" height=\"25px\" viewbox=\"0 0 50 80\" xml:space=\"preserve\">\n  <polyline stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"9\" fill=\"none\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" points=\"0, 0 45, 40 0, 80\"\/>\n  <\/svg>  <span aria-hidden=\"true\" class=\"line\"  style=\"background-color: #000000;\"><\/span> <\/a><\/span><\/h6><\/div>\n<a class=\"gs-post-back\" href=\"https:\/\/great-stay.com\/es\/blog\/\">\u2190 Todas las entradas del blog<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit Mai 2026 gilt die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung. Berlin hinkt bei der neuen Registriernummer hinterher, und der neue Senat will Ferienwohnungen st\u00e4rker einschr\u00e4nken. Was das f\u00fcr Eigent\u00fcmer bedeutet.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2242,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-2246","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-regulierung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2246"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2249,"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2246\/revisions\/2249"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}