{"id":1639,"date":"2026-09-14T09:04:44","date_gmt":"2026-09-14T07:04:44","guid":{"rendered":"https:\/\/great-stay.com\/?page_id=1639"},"modified":"2026-10-30T11:42:39","modified_gmt":"2026-10-30T10:42:39","slug":"wohnung-in-berlin-ueber-airbnb-vermieten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/great-stay.com\/it\/wohnung-in-berlin-ueber-airbnb-vermieten\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"
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Was Berliner Eigent\u00fcmer wissen m\u00fcssen<\/p>\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>

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Wohnung in Berlin \u00fcber Airbnb vermieten
\ndie wichtigsten Fragen<\/b><\/h1>\n<\/div>\n\n\n\n\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>
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Wer seine Wohnung in Berlin \u00fcber Airbnb vermieten will, braucht eine Genehmigung oder Anzeige beim Bezirksamt und eine Registriernummer. Ob Sie eine Ferienwohnung in Berlin vermieten oder Ihre eigene Wohnung zeitweise anbieten: Hier beantwortet GreatStay Co-Hosting in Berlin die h\u00e4ufigsten Fragen von Eigent\u00fcmern zu Regeln, Genehmigung, Kosten und Ablauf.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Rechtslage: Wohnung in Berlin \u00fcber Airbnb vermieten<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/i>Darf ich meine Wohnung in Berlin \u00fcber Airbnb vermieten?<\/a><\/h3>
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In Berlin d\u00fcrfen Sie Ihre Wohnung nur mit Genehmigung oder nach Anzeige beim Bezirksamt \u00fcber Airbnb vermieten \u2013 grunds\u00e4tzlich gilt die Vermietung von Wohnungen als Ferienwohnung als verbotene Zweckentfremdung. Erlaubt sind drei Wege: einzelne Zimmer bis 49 Prozent Ihrer Hauptwohnung, die ganze Hauptwohnung mit Genehmigung, die in der Regel erteilt werden soll, wenn Sie w\u00e4hrend Ihrer Abwesenheit vermieten und die Wohnung Ihre Hauptwohnung bleibt, sowie eine Nebenwohnung an h\u00f6chstens 90 Tagen im Jahr. Das gilt auch f\u00fcr Eigentumswohnungen. Eine Wohnung, die niemand selbst bewohnt, ist als dauerhafte Ferienwohnung in der Regel nicht genehmigungsf\u00e4hig. GreatStay Co-Hosting pr\u00fcft vor dem Start, welcher Weg f\u00fcr Ihre Wohnung infrage kommt. Die offiziellen Regeln f\u00fcr Airbnb in Berlin finden Sie bei der Senatsverwaltung<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Was ist das Zweckentfremdungsverbot und wen betrifft es?<\/a><\/h3>
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Das Berliner Zweckentfremdungsgesetz \u2013 offiziell Zweckentfremdungsverbot-Gesetz, kurz ZwVbG \u2013 sch\u00fctzt Wohnraum davor, anders als zum Wohnen genutzt zu werden, etwa als Ferienwohnung, durch Leerstand oder Abriss. Es trat am 12. Dezember 2013 in Kraft, und seit 2014 ist die Vermietung privater Wohnungen an Touristen in Berlin nur mit Genehmigung m\u00f6glich. Hintergrund ist der knappe Wohnraum: Jede Ferienwohnung fehlt dem regul\u00e4ren Mietmarkt. Seit Mai 2018 erkennt das Gesetz das zeitweise Vermieten der eigenen Haupt- oder Nebenwohnung ausdr\u00fccklich an. Zust\u00e4ndig sind die Wohnungs\u00e4mter der zw\u00f6lf Bezirke.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Wie viele Tage darf ich meine Zweitwohnung vermieten?<\/a><\/h3>
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Eine Berliner Nebenwohnung \u2013 umgangssprachlich Zweitwohnung \u2013 darf mit Genehmigung an h\u00f6chstens 90 Tagen im Jahr als Ferienwohnung vermietet werden. Die Genehmigung gibt es aber nur, wenn Sie daneben keine Hauptwohnung und keine weitere Nebenwohnung in Berlin haben \u2013 praktisch also f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die au\u00dferhalb Berlins leben. Der Antrag kostet beim Bezirksamt Mitte 150 Euro; die Genehmigung wird f\u00fcr ein Jahr erteilt, und mit ihr erhalten Sie die Registriernummer. Bei der eigenen Hauptwohnung legt das Bezirksamt die Zahl der Tage im Einzelfall in der Genehmigung fest.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Darf ich ein einzelnes Zimmer vermieten?<\/a><\/h3>
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Ja, ohne Genehmigung \u2013 solange die vermietete Fl\u00e4che h\u00f6chstens 49 Prozent Ihrer selbst bewohnten Berliner Hauptwohnung ausmacht. K\u00fcche und Bad werden dabei jeweils zur H\u00e4lfte gerechnet. Bei einer Wohnung mit 80 Quadratmetern liegt die Grenze also bei rund 39 Quadratmetern \u2013 K\u00fcche und Bad anteilig eingerechnet. Eine Registriernummer brauchen Sie trotzdem: Sie erhalten sie nach einer kostenfreien Anzeige beim zust\u00e4ndigen Bezirksamt. Liegt die Fl\u00e4che dar\u00fcber, ist eine Genehmigung n\u00f6tig; beim Bezirksamt Mitte kostet der Antrag f\u00fcr die Hauptwohnung 100 Euro.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Brauche ich eine Registriernummer?<\/a><\/h3>
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Ja. Seit dem 1. August 2018 muss jede angebotene Ferienwohnung in Berlin eine Registriernummer im Inserat f\u00fchren. Sie erhalten sie vom Bezirksamt, zusammen mit der Genehmigung oder nach der Anzeige \u2013 so melden Sie Ihre Ferienwohnung in Berlin an. Seit dem 20. Mai 2026 gilt zudem die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung, nach der Plattformen Daten \u00fcber eine einheitliche digitale Stelle an die Beh\u00f6rden melden. Das neue digitale Berliner Vergabeverfahren ist im Oktober 2026 gestartet. Bestehende Registriernummern werden nach bisherigen R\u00fcckmeldungen automatisch umgestellt.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Was droht bei Verst\u00f6\u00dfen?<\/a><\/h3>
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Die Strafe f\u00fcr eine Airbnb-Vermietung ohne Genehmigung ist in Berlin ein Bu\u00dfgeld \u2013 rechtlich eine Ordnungswidrigkeit, aber teuer: Je nach Versto\u00df sind bis zu 500.000 Euro m\u00f6glich, bei anderen Verst\u00f6\u00dfen wie gegen die Registrierungspflicht bis zu 250.000 Euro. Nach den Vorgaben der Senatsverwaltung f\u00fcr 2026 werden f\u00fcr eine fehlende Registriernummer je Wohnung erstmalig 1.000 Euro f\u00e4llig, im Wiederholungsfall 2.000 Euro. Au\u00dferdem hat der Senat das Gesetz im Februar versch\u00e4rft: Online-Portale sollen Angebote ohne Registriernummer k\u00fcnftig nicht mehr ver\u00f6ffentlichen d\u00fcrfen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t

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Zusammenarbeit mit einem Co-Host in Berlin<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/i>Was \u00fcbernimmt ein Co-Host konkret?<\/a><\/h3>
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GreatStay Co-Hosting in Berlin \u00fcbernimmt die komplette Vermietung<\/a> Ihrer Wohnung auf Airbnb und Booking.com: Inserat mit professionellen Fotos, Preisgestaltung, G\u00e4stekommunikation, Check-in, Reinigung und W\u00e4sche sowie die Unterst\u00fctzung bei Genehmigung und Registriernummer. Einzelne Leistungen sind nicht separat buchbar.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Was kostet Co-Hosting in Berlin?<\/a><\/h3>
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GreatStay Co-Hosting arbeitet provisionsbasiert. Ein unverbindliches Angebot erhalten Sie nach dem Erstgespr\u00e4ch. Zu den Kosten f\u00fcr Vermieter bei Airbnb geh\u00f6rt au\u00dferdem die Servicegeb\u00fchr der Plattform \u2013 wie sie sich auf Gast und Gastgeber verteilt, h\u00e4ngt vom gew\u00e4hlten Geb\u00fchrenmodell ab. Hinzu kommen einmalige Beh\u00f6rdengeb\u00fchren: Beim Bezirksamt Mitte kostet der Antrag f\u00fcr eine Hauptwohnung 100 Euro, f\u00fcr eine Nebenwohnung 150 Euro.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Wer reinigt zwischen den G\u00e4sten, und was kostet die Endreinigung?<\/a><\/h3>
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Die Endreinigung Ihrer Ferienwohnung nach jedem Aufenthalt organisiert GreatStay Co-Hosting mit eigenem Team, inklusive W\u00e4sche, Nachf\u00fcllen der Verbrauchsmaterialien und Kontrolle der Ausstattung. Die Kosten der Endreinigung tr\u00e4gt \u00fcblicherweise der Gast \u00fcber die Reinigungsgeb\u00fchr, die im Inserat ausgewiesen ist. Zwischen zwei Aufenthalten bleiben daf\u00fcr in der Regel einige Stunden; Check-out- und Check-in-Zeiten planen wir entsprechend. Einzeln buchbar ist die Reinigung nicht \u2013 sie ist Teil der Verwaltung<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Wie l\u00e4uft der Start ab?<\/a><\/h3>
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Der Start mit GreatStay Co-Hosting hat vier Schritte: Erstgespr\u00e4ch und Besichtigung, Pr\u00fcfung von Genehmigung und Registriernummer, professionelle Fotos und Inserat, dann die ersten Buchungen. Einplanen sollten Sie vor allem die Beh\u00f6rde: Wie lange die Beantragung einer Registriernummer dauert, ist von Bezirk zu Bezirk unterschiedlich. Sobald die Nummer vorliegt, kann Ihr Inserat online gehen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Wer k\u00fcmmert sich um die \u00dcbernachtungsteuer?<\/a><\/h3>
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In Berlin betr\u00e4gt die \u00dcbernachtungsteuer, die sogenannte City Tax, 7,5 Prozent des Nettoentgelts; geschuldet wird sie vom Beherbergungsbetrieb, also vom Vermieter. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2025, seit 2026 wird die Steuer ausschlie\u00dflich viertelj\u00e4hrlich und elektronisch angemeldet, und zust\u00e4ndig ist zentral das Finanzamt Marzahn-Hellersdorf. Die fr\u00fchere Ausnahme f\u00fcr Aufenthalte von mehr als 21 Tagen ist seit 2025 entfallen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t

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Risiken, Versicherung und Steuern<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/i>Was passiert bei Sch\u00e4den durch G\u00e4ste?<\/a><\/h3>
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Die eingebaute Airbnb-Versicherung hei\u00dft AirCover f\u00fcr Gastgeber: Sie umfasst Schutz bei Sachsch\u00e4den bis zu drei Millionen US-Dollar und eine Haftpflichtversicherung bis zu einer Million US-Dollar. AirCover gilt allerdings nur f\u00fcr Aufenthalte \u00fcber Airbnb und hat Ausschl\u00fcsse \u2013 sinnvoll ist deshalb zus\u00e4tzlich eine Versicherung, die die Kurzzeitvermietung ausdr\u00fccklich abdeckt. Melden Sie Ihrer Geb\u00e4ude- und Hausratversicherung au\u00dferdem, dass die Wohnung an Ferieng\u00e4ste vermietet wird. Sch\u00e4den dokumentiert GreatStay Co-Hosting nach jedem Aufenthalt mit Fotos und meldet sie direkt.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Wie werden G\u00e4ste ausgew\u00e4hlt?<\/a><\/h3>
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Airbnb \u00fcberpr\u00fcft die Identit\u00e4t von G\u00e4sten \u2013 unter anderem Namen, Adressen und amtliche Ausweisdokumente \u2013 und analysiert jede Buchungsanfrage, um Buchungen mit hohem Risiko f\u00fcr Partys und Sachsch\u00e4den zu blockieren. GreatStay Co-Hosting erg\u00e4nzt das um eigene Regeln: eine verbindliche Hausordnung, ein Verbot von Partys und Veranstaltungen sowie einen pers\u00f6nlichen oder kontrollierten Check-in<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Wie werden die Mieteinnahmen versteuert?<\/a><\/h3>
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Einnahmen aus der Vermietung einer Ferienwohnung sind in Deutschland einkommensteuerpflichtig. Anders als die Dauervermietung ist die kurzfristige Vermietung an Ferieng\u00e4ste zudem grunds\u00e4tzlich umsatzsteuerpflichtig, mit dem erm\u00e4\u00dfigten Satz von 7 Prozent. Wer im Vorjahr nicht mehr als 25.000 Euro Umsatz hatte, kann als Kleinunternehmer davon befreit sein. Die Details h\u00e4ngen von Ihrer Situation ab \u2013 sprechen Sie mit Ihrer Steuerberatung.<\/p>\n

Stand: Oktober 2026. Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich sind die Ausk\u00fcnfte der Berliner Bezirks\u00e4mter.<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t

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Haben Sie weitere Fragen?<\/h3><\/div>\n
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Diese Seite beantwortet die h\u00e4ufigsten Fragen, aber jede Wohnung ist anders. Wie die neue Registriernummer und die EU-Verordnung konkret funktionieren, steht auf unserer Seite zur Registriernummer<\/a>. Was GreatStay Co-Hosting bei der Vermietung \u00fcbernimmt, finden Sie unter Leistungen<\/a>. Und wenn Sie wissen m\u00f6chten, ob sich die Kurzzeitvermietung f\u00fcr Ihre Wohnung lohnt: Schreiben Sie uns, das Erstgespr\u00e4ch ist kostenlos und unverbindlich.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Kostenloses Erstgespr\u00e4ch<\/span>\n \n <\/svg> <\/span> <\/a><\/span><\/h6><\/div>\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t
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Credete nel vostro appartamento?<\/h4>\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Sicuramente s\u00ec.<\/h4>\n<\/div>\n\n\n\n

Wir machen aus dem Potenzial Ihrer Wohnung ein erstklassiges G\u00e4steerlebnis und \u00fcbernehmen jedes Detail. Vom ersten Interior-Entwurf bis zur rechtlich sicheren Vermietung. Professionell, verl\u00e4sslich und mit echtem Charakter.<\/p><\/div>\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n\n\t

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Indirizzo<\/h4>\n<\/div>\n\n\n\n

GreatStay Co-Hosting UG<\/p><\/div>

Paul Robeson Str. 48<\/p><\/div>

10439 Berlino<\/p><\/div>\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n\n\t

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Contatto<\/h4>\n<\/div>\n\n\n\n

T: +49 (0)151 241 170 01<\/p><\/div>

E: hello@great-stay.com<\/p><\/div><\/a>\n

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