{"id":9,"date":"2021-11-14T01:43:47","date_gmt":"2021-11-14T01:43:47","guid":{"rendered":"https:\/\/themenectar.com\/salient\/architect\/?page_id=9"},"modified":"2026-11-02T10:48:18","modified_gmt":"2026-11-02T09:48:18","slug":"airbnb-verwaltung-berlin","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/great-stay.com\/it\/airbnb-verwaltung-berlin\/","title":{"rendered":"Servizio"},"content":{"rendered":"
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Co-Hosting completo di servizi<\/p>\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>

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Affitto di appartamenti e gestione Airbnb a Berlino<\/h1>\n

Ci occupiamo noi di questo<\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>
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La gestione di un appartamento a Berlino da parte di Airbnb consiste in molte piccole cose: adeguare i prezzi, rispondere alle richieste, consegnare le chiavi, pulire, riparare, fatturare. GreatStay Co-Hosting rimuove questo lavoro grazie a un team dedicato che conosce la vostra casa. Rimaniate i proprietari e decidete quando affittare. Questa pagina illustra cosa comprende tutto ci\u00f2.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Gestione Airbnb conveniente<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>

Gestione dei rendimenti e dei ricavi<\/em><\/strong><\/h3>\n
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I prezzi sono il fattore pi\u00f9 importante per la vostra rendita e quello pi\u00f9 spesso trascurato. Li monitoriamo costantemente: giorni della settimana, ferie, fiere, festivit\u00e0, brevi periodi di assenza. Ogni mese vi verr\u00e0 fornita una panoramica che illustra cosa ha generato l\u2019appartamento e perch\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Design e Fotografia<\/em><\/strong><\/h3>\n
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La prima immagine determina il clic. Le foto vengono scattate presso la nostra sede, Michel Buchmann, a Berlino dal 2015. La nostra specializzazione \u00e8 l\u2019immobiliario. Realizziamo gli allestimenti delle abitazioni e forniamo consigli su colori, tessuti e immagini in caso di mancanza di elementi.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n\n\t

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Dal vuoto allo primo ospite<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>

Arredamento e logistica<\/strong><\/em><\/h3>\n

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Quando un appartamento si affitta per la prima volta, solitamente manca ancora met\u00e0 del prezzo. Organizziamo trasferimenti, mettiamo a disposizione i mobili e ci occupiamo del trasporto degli oggetti in eccesso. Siamo il punto di contatto per tutto il periodo tra l\u2019annuncio della vacanza e la prima prenotazione.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Check-in personale<\/em><\/strong><\/h3>\n

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Gli ospiti vogliono arrivare senza dover cercare. Su richiesta consegniamo personalmente le chiavi e vi spieghiamo l\u2019appartamento. Rispondiamo alle richieste rapidamente e a nome vostro, anche la sera in tedesco e inglese, cos\u00ec da poter godere del vostro riposo.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t

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Pulito e mantenuto in buone condizioni dopo ogni soggiorno<\/strong><\/h2>\n

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Pulizia e lavaggio<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/div>\n
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Dopo ogni soggiorno viene effettuata la pulizia, il cambio della biancheria e il controllo dell\u2019arredamento. Questo compito \u00e8 svolto dal nostro team interno, senza l\u2019utilizzo di personale esterno. I prodotti che si usano vengono riemposti, i danni fotografati e documentati.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Artigianato e manutenzione<\/strong><\/em><\/h3>\n

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Un rubinetto che perde acqua, una serratura difettosa: in un appartamento affittato si accumulano piccoli inconvenienti. Collaboriamo con artigiani affermati che conoscono bene la vostra casa. I lavori di riparazione vengono effettuati tra i due soggiorni e sono documentati.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n\n\t

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<\/i>Gestione Airbnb da una sola fonte<\/a><\/h3>
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Ci occupiamo sempre di un appartamento nel suo complesso, non in singoli elementi. Questo suona come una limitazione, ma soprattutto \u00e8 un vantaggio: avrete un unico referente anzich\u00e9 cinque, e possiamo garantire un risultato pi\u00f9 omogeneo perch\u00e9 foto, prezzi, pulizia, tecnologia e assistenza agli ospiti sono tutti elementi coordinati. Consciemmente ci occupiamo di pochi appartamenti a Berlino, ma li gestiamo personalmente con un team proprio anzich\u00e9 affidarli a subappaltatori diversi.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Numero di registrazione e regolamenti a Berlino<\/a><\/h3>
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A Berlino ogni appartamento vacanza ha bisogno di una Autorizzazione o pubblicit\u00e0 presso l'ufficio del distretto<\/a> e un numero di registrazione che deve essere visibile nell'annuncio. Dal 20 maggio 2026 \u00e8 inoltre in vigore la normativa UE sulla locazione a breve termine: le piattaforme comunicano i dati di affollamento alle autorit\u00e0 competenti. Agenzia federale per le reti di telecomunicazione<\/a>, che li inoltra ai distretti. Prima dell\u2019inizio del contratto, verifichiamo quale percorso \u00e8 adatto alla vostra abitazione; inseriamo il numero in tutti gli annunci e documentiamo i giorni di affitto \u2014 per un appartamento secondario il limite \u00e8 di 90 giorni all\u2019anno. Tutto ci\u00f2 \u00e8 disponibile sul sito. Numero di registrazione<\/a>.<\/p>\n

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<\/i>Affittare o gestire da soli la propria casa vacanza?<\/a><\/h3>
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Affittare la propria casa vale la pena se si vive a Berlino, se si ha tempo e se si affitta solo di tanto in tanto. Una volta che si vive pi\u00f9 lontano, si ha pi\u00f9 di una casa in affitto o non si desidera rispondere alle chiamate notturne, la cifra diventa molto pi\u00f9 elevata. La gestione di Airbnb costa una percentuale del fatturato, ma di solito porta a prezzi pi\u00f9 alti, una migliore occupazione e migliori recensioni e vi toglie il rischio di errori formali. Una buona domanda da valutare: quanto tempo al mese costa attualmente la vostra casa?<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Quanto costa la gestione di un'Airbnb a Berlino?<\/a><\/h3>
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Operiamo su commissione: vi viene assegnato una quota dei reali introiti derivanti dai canoni di affitto. La quota dipende dalla posizione, dalla dimensione e dall\u2019intensit\u00e0 dell\u2019attivit\u00e0; un preventivo non vincolante vi verr\u00e0 fornito dopo la prima consultazione. Se la vostra casa rimane vuota, non ci viene assegnata alcuna commissione; questo \u00e8 il motivo per cui non abbiamo modelli con un importo minimo mensile. A questo si aggiungono la commissione di servizio della piattaforma e le spese amministrative una tantum: presso il distretto di Mitte 100 euro per la casa principale e 150 euro per la casa secondaria. Per ulteriori informazioni sui costi, contattateci tramite il modulo di contatto. Domande frequenti.<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i>Su quali portali viene pubblicizzata la mia casa?<\/a><\/h3>
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GreatStay Co-Hosting inserisce la vostra casa su Airbnb e Booking.com. Il calendario \u00e8 sincronizzato per evitare duplicazioni di prenotazioni. Quali portali sono adatti alla vostra casa dipendono dalla posizione e dal target di riferimento; questo verr\u00e0 discusso nel primo incontro.<\/p>\n

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<\/i>Il suo ufficio di affitto a Berlino<\/a><\/h3>
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Il processo di prenotazione ha quattro fasi: la prima \u00e8 un colloquio preliminare e una visita, seguita dalla verifica della documentazione necessaria e dalla registrazione del dominio; poi ci sono le foto e l\u2019annuncio sul sito web; poi arrivano le prime prenotazioni. La durata dipende soprattutto dal distretto in cui si trova l\u2019agenzia. GreatStay Co-Hosting \u00e8 un team di piccole dimensioni a Berlino; si parla sempre con le stesse persone. Spiegateci la vostra sistemazione: posizione, dimensioni e frequenza di utilizzo. Puoi trovare esempi dei nostri lavori qui. Pagina di riferimento<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t

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Avete altre domande?<\/h3><\/div>\n
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Ogni appartamento \u00e8 diverso, per questo prima di tutto ne esaminiamo il funzionamento. Come funziona concretamente la nuova registrazione e la normativa UE \u00e8 spiegato nella nostra brochure. Pagina relativa al numero di registrazione<\/a>. Le risposte sulle autorizzazioni, sulla norma dei 90 giorni e sulle tasse sono disponibili nelle FAQ. E se volete sapere se l\u2019affitto a breve termine sia conveniente per la vostra casa: scriveteci, l\u2019appuntamento iniziale \u00e8 gratuito e non vincolante.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Primo colloquio gratuito<\/span>\n \n <\/svg> <\/span> <\/a><\/span><\/h6><\/div>\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t
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Credete nel vostro appartamento?<\/h4>\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Sicuramente s\u00ec.<\/h4>\n<\/div>\n\n\n\n

Trasformiamo il tuo potenziale in un'esperienza di ospitalit\u00e0 di livello superiore e ci occupiamo di ogni dettaglio, dal primo progetto d'interni alla locazione legale e sicura. Professionale, affidabile e con un carattere autentico.<\/p><\/div>\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n\n\t

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Indirizzo<\/h4>\n<\/div>\n\n\n\n

GreatStay Co-Hosting UG<\/p><\/div>

Paul Robeson Str. 48<\/p><\/div>

10439 Berlino<\/p><\/div>\n\t\t<\/div> \n\t<\/div>\n\t<\/div> \n\n\t

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Contatto<\/h4>\n<\/div>\n\n\n\n

T: +49 (0)151 241 170 01<\/p><\/div>

E: hello@great-stay.com<\/p><\/div><\/a>\n

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