{"id":2246,"date":"2026-11-11T09:00:00","date_gmt":"2026-11-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/great-stay.com\/eu-verordnung-registriernummer-berlin-neuer-senat\/"},"modified":"2026-11-13T11:29:53","modified_gmt":"2026-11-13T10:29:53","slug":"eu-verordnung-registriernummer-berlin-neuer-senat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/eu-verordnung-registriernummer-berlin-neuer-senat\/","title":{"rendered":"Rozporz\u0105dzenie UE o najmie kr\u00f3tkoterminowym: nadchodzi nowy numer rejestracyjny w Berlinie, a wraz z nim nowy Senat"},"content":{"rendered":"<div class=\"gs-keypoints\">\n<p class=\"gs-keypoints__label\">Najwa\u017cniejsze w skr\u00f3cie<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rozporz\u0105dzenie:<\/strong> Rozporz\u0105dzenie UE o najmie kr\u00f3tkoterminowym obowi\u0105zuje od 20 maja 2026 r. Nie zakazuje mieszka\u0144 wakacyjnych, ale co miesi\u0105c dostarcza urz\u0119dom dane o ka\u017cdym zarejestrowanym lokalu.<\/li>\n<li><strong>Berlin:<\/strong> Miasto przegapi\u0142o termin startu i nadal sprawdza wnioski przed nadaniem numeru. Nie jest to zgodne z rozporz\u0105dzeniem i prawdopodobnie trafi przed s\u0105d administracyjny.<\/li>\n<li><strong>Polityka:<\/strong> Od 20 wrze\u015bnia Die Linke z wynikiem 25,7 procent jest najsilniejsz\u0105 parti\u0105 i negocjuje z Zielonymi i SPD. Jej program domaga si\u0119 ca\u0142kowitego zakazu mieszka\u0144 wakacyjnych w budynkach mieszkalnych.<\/li>\n<li><strong>Rynek:<\/strong> W ci\u0105gu dw\u00f3ch lat Berlin straci\u0142 ponad 1000 aktywnych ofert na Airbnb, czyli oko\u0142o 15 procent. Zostaj\u0105 lokale prowadzone profesjonalnie i zgodnie z prawem.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<figure class=\"gs-post-figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/great-stay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Blog-1-1536x1026.png\" srcset=\"https:\/\/great-stay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Blog-1-1024x684.png 1024w, https:\/\/great-stay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Blog-1-1536x1026.png 1536w, https:\/\/great-stay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Blog-1-768x513.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 740px) 100vw, 740px\" width=\"1536\" height=\"1026\" alt=\"Flagi UE przed rz\u0119dem kamienic \u2013 zdj\u0119cie symboliczne do rozporz\u0105dzenia UE o najmie kr\u00f3tkoterminowym\" class=\"wp-image-2242\" \/><\/figure>\n<p>Berlin, listopad 2026. Kto prowadzi mieszkania wakacyjne w tym mie\u015bcie, stoi jednocze\u015bnie przed dwiema zmianami: nowymi przepisami z Brukseli i Senatem, kt\u00f3ry po wyborach wyra\u017anie skr\u0119ca w lewo. Rozporz\u0105dzenie dostarcza danych, kt\u00f3rych urz\u0119dom dot\u0105d brakowa\u0142o. Program wyborczy Die Linke m\u00f3wi, co ma si\u0119 z nimi sta\u0107.<\/p>\n<h2>1. Rozporz\u0105dzenie UE: najpierw numer, potem kontrola<\/h2>\n<p>Rozporz\u0105dzenie (UE) 2024\/1028 obowi\u0105zuje bezpo\u015brednio od 20 maja 2026 r., tak\u017ce w Berlinie. Ustaw\u0105 o wymianie danych dotycz\u0105cych najmu kr\u00f3tkoterminowego (KVDG) rz\u0105d federalny uczyni\u0142 Federaln\u0105 Agencj\u0119 Sieci (Bundesnetzagentur) centralnym urz\u0119dem, kt\u00f3remu platformy przekazuj\u0105 swoje dane.<\/p>\n<p>Uregulowano trzy kwestie. Po pierwsze, jednolit\u0105 procedur\u0119 rejestracji dla gospodarzy tam, gdzie gmina prowadzi obowi\u0105zek rejestracji. Po drugie, obowi\u0105zki platform: Airbnb, Booking.com i wszystkie inne musz\u0105 pyta\u0107 o numer i wy\u015bwietla\u0107 go w og\u0142oszeniu; bez numeru nie ma og\u0142oszenia. Po trzecie, comiesi\u0119czn\u0105 wymian\u0119 danych, w ramach kt\u00f3rej dla ka\u017cdego lokalu do w\u0142a\u015bciwej gminy trafiaj\u0105 liczba wynaj\u0119tych nocy, liczba go\u015bci, adres, numer i adres URL og\u0142oszenia.<\/p>\n<p>Rozporz\u0105dzenie nie zakazuje mieszka\u0144 wakacyjnych. Artyku\u0142 2 nie narusza prawa mieszkaniowego i planistycznego, a berli\u0144ski zakaz zmiany przeznaczenia mieszka\u0144 pozostaje bez zmian. Jest jednak narz\u0119dziem, dzi\u0119ki kt\u00f3remu gminy mog\u0105 egzekwowa\u0107 to, co od dawna istnieje na papierze.<\/p>\n<p>Sercem systemu jest numer rejestracyjny. Zgodnie z art. 5 gospodarz podaje m.in. adres, rodzaj obiektu, maksymaln\u0105 liczb\u0119 go\u015bci oraz status zezwolenia. Art. 4 ust. 3 wymaga procedury online, w kt\u00f3rej numer jest nadawany automatycznie i niezw\u0142ocznie. Kontrola zgodnie z art. 6 nast\u0119puje dopiero p\u00f3\u017aniej, a\u017c do zawieszenia numeru i zablokowania og\u0142oszenia. Numer rejestracyjny nie jest wi\u0119c zezwoleniem.<\/p>\n<h2>2. Berlin: przegapiony start i stare odruchy<\/h2>\n<p>Berlin ma obowi\u0105zek rejestracji od 2018 r., ka\u017cdy gospodarz zna <a href=\"https:\/\/great-stay.com\/pl\/eu-verordnung-kurzzeitvermietung-berlin\/\">Numer rejestracyjny Berlin<\/a> w og\u0142oszeniu. Mimo to miasto nie by\u0142o przygotowane. Do 20 maja 2026 r. procedura powinna by\u0142a zosta\u0107 dostosowana: online, automatycznie, bez powi\u0105zania z zezwoleniem. Berlin nie dotrzyma\u0142 tego terminu.<\/p>\n<p>Obecnie istnieje us\u0142uga online dla nowego numeru rejestracyjnego w Berlinie, ale na razie tylko dla os\u00f3b prywatnych. Firmy nadal sk\u0142adaj\u0105 wniosek o numer rejestracyjny dla mieszkania wakacyjnego pisemnie w urz\u0119dzie dzielnicy.<\/p>\n<p>Naszym g\u0142\u00f3wnym problemem jest logika, kt\u00f3ra za tym stoi. Berli\u0144ska procedura nigdy nie by\u0142a czyst\u0105 rejestracj\u0105, lecz ukryt\u0105 procedur\u0105 wydawania zezwole\u0144: numer dostawa\u0142 tylko ten, kto wynajmowa\u0142 swoje g\u0142\u00f3wne mieszkanie lub przedstawi\u0142 zezwolenie na zmian\u0119 przeznaczenia. Berlin si\u0119 tego trzyma, urz\u0105d nadal sprawdza dokumenty przed nadaniem numeru. Rozporz\u0105dzenie pozwala pyta\u0107 o zezwolenie, ale wymaga automatycznego nadania i przesuwa kontrol\u0119 na p\u00f3\u017aniej.<\/p>\n<p>W ten spos\u00f3b rejestracja staje si\u0119 barier\u0105 wej\u015bcia na rynek. Kto miesi\u0105cami czeka na numer, nie mo\u017ce w tym czasie publikowa\u0107 og\u0142osze\u0144. Dotyczy to tak\u017ce ca\u0142kowicie legalnych ofert: lokali w obiektach komercyjnych, zatwierdzonych istniej\u0105cych mieszka\u0144, budynk\u00f3w, kt\u00f3re nigdy nie by\u0142y przestrzeni\u0105 mieszkaln\u0105. Spodziewamy si\u0119, \u017ce ta kwestia trafi przed s\u0105d administracyjny.<\/p>\n<h2>3. Po wyborach: co Die Linke planuje wobec mieszka\u0144 wakacyjnych<\/h2>\n<p>W wyborach do Izby Deputowanych 20 wrze\u015bnia Die Linke po raz pierwszy zosta\u0142a najsilniejsz\u0105 parti\u0105 z wynikiem 25,7 procent, wyra\u017anie przed CDU z 18,8 procent. Od 2 listopada negocjuje z Zielonymi i SPD koalicj\u0119, a Elif Eralp chce zosta\u0107 rz\u0105dz\u0105c\u0105 burmistrzyni\u0105.<\/p>\n<p>Mieszkalnictwo by\u0142o jej g\u0142\u00f3wnym tematem, a mieszkania wakacyjne s\u0105 w nim jednym z najbardziej widocznych cel\u00f3w. Program wyborczy domaga si\u0119 \u201eca\u0142kowitego zakazu mieszka\u0144 wakacyjnych w budynkach mieszkalnych\u201d. Chodzi nie tylko o nielegalne oferty; dotkn\u0119\u0142oby to w r\u00f3wnym stopniu zatwierdzone lokale. Narz\u0119dzia cyfrowe maj\u0105 pom\u00f3c urz\u0119dom wykrywa\u0107 nielegalne oferty i przywraca\u0107 mieszkania na rynek najmu. Te narz\u0119dzia dostarcza Bruksela: od wrze\u015bnia platformy przekazuj\u0105 swoje dane do Bundesnetzagentur.<\/p>\n<p>Do tego dochodz\u0105 zakaz umeblowanego najmu kr\u00f3tkoterminowego we wszystkich obszarach ochrony \u015brodowiska spo\u0142ecznego (Milieuschutz), kt\u00f3ry dotyka tak\u017ce zakwaterowania monter\u00f3w i pracownik\u00f3w projekt\u00f3w, krajowy urz\u0105d ochrony najemc\u00f3w oraz wi\u0119cej personelu w urz\u0119dach mieszkaniowych. Zakaz zmiany przeznaczenia mieszka\u0144 zawodzi\u0142 dot\u0105d g\u0142\u00f3wnie z powodu braku personelu. W\u0142a\u015bnie to w\u0105skie gard\u0142o ma znikn\u0105\u0107.<\/p>\n<p>Co z tego trafi do umowy koalicyjnej, pozostaje otwarte. Kierunek ju\u017c nie. Inaczej ni\u017c w 2016 r. czerwono-zielono-czerwony Senat dowiaduje si\u0119 teraz co miesi\u0105c, kt\u00f3re mieszkanie jest wynajmowane i jak cz\u0119sto.<\/p>\n<h2>4. Rynek si\u0119 kurczy: co to oznacza dla w\u0142a\u015bcicieli<\/h2>\n<p>Liczba aktywnych ofert Airbnb w Berlinie ju\u017c dzi\u015b pokazuje zmian\u0119. W listopadzie 2024 r. by\u0142o ich oko\u0142o 8500, w styczniu 2026 r. jeszcze 8300, w pa\u017adzierniku 2026 r. oko\u0142o 7200. To ponad 1000 ofert mniej w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat, spadek o oko\u0142o 15 procent. Za\u0142amanie zaczyna si\u0119 tam, gdzie rozporz\u0105dzenie zacz\u0119\u0142o obowi\u0105zywa\u0107.<\/p>\n<figure class=\"gs-chart\" role=\"img\" aria-label=\"Wykres s\u0142upkowy: liczba aktywnych ofert Airbnb w Berlinie spada z oko\u0142o 8500 w listopadzie 2024 r. do oko\u0142o 7200 w pa\u017adzierniku 2026 r.\">\n<p class=\"gs-chart__title\">Aktywne oferty Airbnb w Berlinie<\/p>\n<div class=\"gs-chart__wrap\">\n<div class=\"gs-chart__grid\"><span style=\"bottom:0%\"><i>0<\/i><\/span><span style=\"bottom:25%\"><i>2.500<\/i><\/span><span style=\"bottom:50%\"><i>5.000<\/i><\/span><span style=\"bottom:75%\"><i>7.500<\/i><\/span><span style=\"bottom:100%\"><i>10.000<\/i><\/span><\/div>\n<div class=\"gs-chart__bars\"><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:84.5%;--i:0\"><span class=\"gs-bar__v\">8.500<\/span><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:83.5%;--i:1\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:82.8%;--i:2\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:81.2%;--i:3\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:79.8%;--i:4\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.6%;--i:5\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:77.0%;--i:6\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.0%;--i:7\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.6%;--i:8\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.3%;--i:9\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:79.8%;--i:10\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:79.5%;--i:11\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:80.6%;--i:12\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:81.5%;--i:13\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:82.6%;--i:14\"><span class=\"gs-bar__v gs-v-desk\">8.300<\/span><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:80.8%;--i:15\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:81.5%;--i:16\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:79.9%;--i:17\"><\/span><span class=\"gs-bar\" style=\"--h:78.6%;--i:18\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:76.6%;--i:19\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:75.8%;--i:20\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:74.5%;--i:21\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:72.8%;--i:22\"><\/span><span class=\"gs-bar is-after\" style=\"--h:72.0%;--i:23\"><span class=\"gs-bar__v\">7.200<\/span><\/span><\/div>\n<div class=\"gs-chart__marker\" style=\"--x:80.07%\"><span>Rozporz\u0105dzenie UE<br \/>obowi\u0105zuje od 20 maja 2026<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"gs-chart__x\"><span class=\"gs-x\" style=\"--x:9.77%\">sty 2025<\/span><span class=\"gs-x gs-x-desk\" style=\"--x:26.71%\">maj 2025<\/span><span class=\"gs-x\" style=\"--x:43.65%\">wrz 2025<\/span><span class=\"gs-x gs-x-desk\" style=\"--x:60.59%\">sty 2026<\/span><span class=\"gs-x\" style=\"--x:77.53%\">maj 2026<\/span><span class=\"gs-x gs-x-desk\" style=\"--x:94.47%\">wrz 2026<\/span><\/div>\n<div class=\"gs-chart__legend\"><span><i class=\"is-before\"><\/i>do maja 2026<\/span><span><i><\/i>po wej\u015bciu w \u017cycie rozporz\u0105dzenia UE<\/span><\/div><figcaption>Aktywne oferty Airbnb w Berlinie, od listopada 2024 do pa\u017adziernika 2026<\/figcaption><\/figure>\n<p><script>(function(){var c=document.querySelectorAll(\".gs-chart\");if(!(\"IntersectionObserver\" in window)){c.forEach(function(e){e.classList.add(\"is-visible\")});return}var o=new IntersectionObserver(function(es){es.forEach(function(e){if(e.isIntersecting){e.target.classList.add(\"is-visible\");o.unobserve(e.target)}})},{threshold:0.35});c.forEach(function(e){o.observe(e)})})();<\/script><\/p>\n<p>Zak\u0142adamy, \u017ce trend przyspieszy. Oferty bez wa\u017cnego numeru znikn\u0105 z platform, a pozosta\u0142e znajd\u0105 si\u0119 pod presj\u0105 danych. Kto wynajmuje dorywczo, bez dokument\u00f3w zezwolenia, rejestracji i rzetelnego rozliczania podatku turystycznego (City Tax), zrezygnuje albo zostanie wyeliminowany. Mieszkanie wakacyjne jako projekt po godzinach to w Berlinie przesz\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Kto mo\u017ce legalnie wykorzystywa\u0107 mieszkanie jako mieszkanie wakacyjne, powinien ju\u017c teraz poszuka\u0107 profesjonalnego partnera. GreatStay robi to od 2014 r., a z GreatStay Co-Hosting jest jednym z najbardziej do\u015bwiadczonych dostawc\u00f3w us\u0142ug <a href=\"https:\/\/great-stay.com\/pl\/\">Airbnb co-hosting w Berlinie<\/a>. Sprawdzamy status zezwolenia ka\u017cdego lokalu, sk\u0142adamy wniosek o nowy numer rejestracyjny, prowadzimy og\u0142oszenia, odprowadzamy City Tax i dokumentujemy wszystko tak, by wytrzyma\u0142o ka\u017cd\u0105 kontrol\u0119. Jako <a href=\"https:\/\/great-stay.com\/pl\/airbnb-verwaltung-berlin\/\">Airbnb co-host w Berlinie<\/a> przejmujemy ca\u0142\u0105 obs\u0142ug\u0119, w\u0142a\u015bciciel pozostaje w\u0142a\u015bcicielem i otrzymuje swoje rozliczenie.<\/p>\n<p>Dla tego, kto pracuje rzetelnie, przejrzysto\u015b\u0107 nie jest wrogiem. Ona tylko zmniejsza pole gry. Kto powa\u017cnie prowadzi co-hosting w Berlinie, utrzyma si\u0119 na tym mniejszym polu.<\/p>\n<h2>\u0179r\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<p class=\"gs-sources\"><a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/reg\/2024\/1028\/oj\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie (UE) 2024\/1028 w EUR-Lex<\/a>; Deutscher Ferienhausverband, FAQ dotycz\u0105ce rozporz\u0105dzenia UE; ApartmentAllianz Berlin, nowa rejestracja UE dla mieszka\u0144 wakacyjnych; Die Linke Berlin, program wyborczy na wybory do Izby Deputowanych 2026; <a href=\"https:\/\/service.berlin.de\/dienstleistung\/355975\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal us\u0142ug Berlina, numer rejestracyjny<\/a>.<\/p>\n<div class=\"gs-post-cta\">\n<h3>Chc\u0105 Pa\u0144stwo wynajmowa\u0107 swoje mieszkanie w Berlinie zgodnie z prawem?<\/h3>\n<p>Podczas bezp\u0142atnej pierwszej rozmowy sprawdzamy status zezwolenia Pa\u0144stwa mieszkania i szczerze m\u00f3wimy, czy najem kr\u00f3tkoterminowy si\u0119 Pa\u0144stwu op\u0142aca.<\/p>\n<div class=\"nectar-cta  border_color_cccccc hover_border_color_0a0a0a border_thickness_1px alignment_tablet_default alignment_phone_default display_tablet_inherit display_phone_inherit\" data-color=\"default\" data-using-bg=\"false\" data-style=\"arrow-animation\" data-display=\"block\" data-alignment=\"center\" data-text-color=\"custom\" style=\"margin-top: 20px;  --nectar-text-color: #000000; --nectar-button-color: var(--nectar-default); --nectar-icon-gap: 10px; \"><h6 style=\"color: #000000;\"><span class=\"link_wrap\" style=\"padding-top: 15px; padding-right: 40px; padding-bottom: 15px; padding-left: 40px;\"><a  class=\"link_text\" role=\"button\" href=\"mailto:hello@great-stay.com\"><span class=\"text\">Bezp\u0142atne konsultacje wst\u0119pne<\/span><svg class=\"next-arrow\" aria-hidden=\"true\" width=\"20px\" height=\"25px\" viewbox=\"0 0 50 80\" xml:space=\"preserve\">\n  <polyline stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"9\" fill=\"none\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" points=\"0, 0 45, 40 0, 80\"\/>\n  <\/svg>  <span aria-hidden=\"true\" class=\"line\"  style=\"background-color: #000000;\"><\/span> <\/a><\/span><\/h6><\/div>\n<a class=\"gs-post-back\" href=\"https:\/\/great-stay.com\/pl\/blog\/\">\u2190 Wszystkie wpisy na blogu<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit Mai 2026 gilt die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung. Berlin hinkt bei der neuen Registriernummer hinterher, und der neue Senat will Ferienwohnungen st\u00e4rker einschr\u00e4nken. Was das f\u00fcr Eigent\u00fcmer bedeutet.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2242,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-2246","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-regulierung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2246"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2249,"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2246\/revisions\/2249"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/great-stay.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}