Регламент ЕС о краткосрочной аренде:
Что должны знать берлинские владельцы недвижимости

Постановление (ЕС) 2024/1028 создает единую европейскую основу для автоматического обмена данными между бронировочными платформами и органами власти. В Германии оно реализует Закон о краткосрочном обмене данными (KVDG), который был принят Бундестагом 23 апреля 2026 года. Федеральное агентство по сетевой инфраструктуре с 1 июля 2026 года выполняет ключевые функции: оно является единым цифровым порталом и национальным координатором и ведет постоянно обновляемую список муниципалитетов с процедурами регистрации. Важно для владельцев недвижимости: Постановление не создает новой обязанности получения разрешений и не отменяет действующих разрешений. Речь идет о прозрачности, а не о запрете.

В Берлине с 1 августа 2018 года каждая предлагаемая квартира должна иметь в объявлении регистрационный номер, который должен быть виден при публикации и размещении предложений. Этот номер состоит из 17 символов: цифр, букв и специальных знаков, и в всех районах он соответствует той же системе классификации. Он отправляется по почте из районного управления. Существует два способа получения номера: если вы сдаете в аренду отдельные комнаты площадью до 49 процентов от общей площади вашего основного жилья, вы бесплатно можете это сообщить районному управлению. Если вы сдаете в аренду всю основную или вторую квартиру, вам необходимо подать заявку на получение разрешения с помощью формы BauWohn 600 — в районном управлении Mitte эта стоимость составляет 100 евро за основную квартиру и 150 евро за вторую квартиру. За регистрационный номер нет отдельной платы. Какой из этих способов подходит вам, указано в нашей Часто задаваемые вопросы.

С 1 сентября 2026 года онлайн-платформы обычно ежемесячно передают данные об использовании данных Федеральному агентству по сетевой инфраструктуре (Bundesnetzagentur); впервые — с июля и августа; небольшие платформы сообщают квартально. Передаются, в частности, данные об активности, регистрационный номер, муниципалитет и максимальное количество мест для ночлега. Федеральное агентство по сетевой инфраструктуре передает данные соответствующим муниципалитетам, в Берлине — районам. Кроме того, запланированы регулярные проверки данных о размещении, согласно данным ведомства с октября 2026 года. В практическом плане это означает: составляйте отчет о днях аренды — в случае съемной квартиры этот порог составляет 90 дней в году.

Без действительного регистрационного номера реклама будет удалена: если в регионе действует процедура регистрации, платформы больше не могут размещать предложения без номера. Берлин в настоящее время адаптирует свой закон о запрете нецелевого использования к европейскому регламенту. К этому добавляются штрафы. Любой, кто не укажет регистрационный номер или укажет его неправильно, рискует понести до 250 000 евро; согласно бюджетным рамкам управления градостроительства и развития Берлина на 2026 год впервые за квартиру придется платить 1 000 евро, а в случае повторного нарушения — 2 000 евро. Любой, кто сдаёт жильё без разрешения, рискует понести штраф в размере до 500 000 евро.

После нескольких задержек новый цифровой процесс регистрации для Берлина стартовал в октябре 2026 года. Существующие регистрационные номера автоматически переносятся в новое систему, согласно полученным откликам. При новых заявках Берлин запрашивает подтверждения о наличии документов и частично проверяет их заранее, прежде чем выдавать номер. Актуальную информацию можно найти на сайте Бюро по регулированию электроэнергии и тот Департамент Собрания.

Компания GreatStay Co-Hosting до запуска тестирует, какой вариант подходит вашему жилью, оказывает поддержку при публикации или подаче заявки, сохраняет регистрационный номер в всех объявлениях и документально оформляет дни аренды. Таким образом, ваша квартира остаётся доступной для бронирования, даже если правила меняются. Подробнее на нашей странице. Преимущества — или напишите нам для безвозмездного предварительного консультативного совещания.

На сегодняшний день: октябрь 2026 года. Этот текст не является юридическим консультационным заключением. Соответствующие сведения предоставляются берлинскими окружными управлениями.