Regulación de la UE sobre la arrendamiento a corto plazo:
Lo que los propietarios de Berlín deben saber ahora

El Reglamento (UE) 2024/1028 crea un marco uniforme a nivel europeo para el intercambio automatizado de datos entre plataformas de reservas y autoridades. En Alemania, implementa el Código de Intercambio de Datos de Alquileres de Breve Plazo (KVDG), que el Bundestag aprobó el 23 de abril de 2026. Desde el 1 de julio de 2026, la Agencia Federal de Redes de Telecomunicaciones asume funciones centrales: es la plataforma digital única y coordinadora nacional y mantiene una lista actualizada de municipios con procedimientos de registro. Importante para los propietarios: el Reglamento no crea una nueva obligación de autorización y no suspende las autorizaciones existentes. Se trata de transparencia, no de prohibición.

En Berlín, desde el 1 de agosto de 2018, cada apartamento turístico ofrecido debe incluir una referencia de registro en el anuncio, visible durante la oferta y la solicitud. La referencia consta de 17 dígitos, letras y símbolos especiales, sigue la misma jerarquía en todos los distritos y se envía por correo postal por parte del municipio. Hay dos formas de obtenerla: aquellos que alquilan habitaciones individuales hasta un 49 por ciento de la vivienda principal pueden presentar gratuitamente la información al municipio. Aquellos que alquilan toda la vivienda principal o secundaria solicitan una autorización con el formulario BauWohn 600 — en el municipio de Mitte el costo es de 100 euros para la vivienda principal y 150 euros para la vivienda secundaria. No se cobra ninguna tarifa adicional por la propia referencia de registro. ¿Cuál de estas formas es la adecuada para usted? Preguntas frecuentes.

A partir del 1 de septiembre de 2026, las plataformas en línea normalmente transmiten datos de ocupación mensualmente a la Agencia Federal de Redes, primero retroactivamente para julio y agosto; las pequeñas plataformas lo hacen trimestralmente. Se transmiten, entre otras cosas, datos de actividad, la número de registro, la localidad y el número máximo de plazas para dormir. La Agencia Federal de Redes los envía a los municipios correspondientes, en Berlín a los distritos. Además, se planifican controles periódicos de muestreo de los datos de los anfitriones, según informa la autoridad a partir de octubre de 2026. En términos prácticos, esto significa que debe mantener una lista de días de alquiler —en el caso de una vivienda secundaria, el límite es de 90 días al año—.

Sin una número de registro válido, se corre el riesgo de que el anuncio sea eliminado: en los casos en los que exista un procedimiento de registro local, las plataformas no podrán publicar ofertas sin ese número. Berlín está actualizando su ley sobre prohibición de uso indebido para ajustarla a la normativa de la UE. Además, se aplicarán multas. Si no se indica la número de registro o se indica de forma incorrecta, se corre el riesgo de recibir hasta 250.000 euros; según los límites establecidos por la administración del Ayuntamiento para 2026, en la primera ocasión se pagarán 1.000 euros por vivienda, y en las siguientes, 2.000 euros. Si se alquila sin autorización, se corre el riesgo de recibir una multa de hasta 500.000 euros.

Tras varias demoras, el nuevo procedimiento de registro digital para Berlín comenzó en octubre de 2026. Las direcciones de registro existentes se cambiarán automáticamente al nuevo sistema de acuerdo con las informaciones recibidas hasta el momento. En los casos de nuevas solicitudes, Berlín solicita comprobantes de autorización y, en algunos casos, realiza una verificación previa antes de asignar una dirección de registro. La información actualizada se puede consultar en Agencia Federal de Redes y el Administración del Senado.

GreatStay Co-Hosting examina antes del lanzamiento qué camino corresponde a su apartamento, ayuda con la publicación o solicitud, guarda la número de registro en todos los anuncios y documenta los días de alquiler. De esta manera, su apartamento seguirá disponible para alquiler incluso si las reglas cambian. Más información en nuestra página. Prestaciones — o escríbanos para una consulta inicial sin compromiso.

Situación: Octubre de 2026. Este texto no sustituye la asesoría legal. Las informaciones proporcionadas por los distritos de Berlín son vinculantes.