Full-Service Co-Hosting
Die Airbnb Verwaltung einer Berliner Wohnung besteht aus vielen kleinen Dingen: Preise anpassen, Anfragen beantworten, Schlüssel übergeben, reinigen, reparieren, abrechnen. GreatStay Co-Hosting nimmt Ihnen diese Arbeit ab mit einem festen Team, das Ihre Wohnung kennt. Sie bleiben Eigentümer und entscheiden, wann vermietet wird. Diese Seite zeigt, was dazugehört.
Airbnb Verwaltung, die sich rechnet
Zarządzanie zyskiem i przychodami
Preise sind der größte Hebel Ihrer Rendite und der am häufigsten vernachlässigte. Wir steuern sie laufend: Wochentage, Ferien, Messen, Feiertage, kurzfristige Lücken. Monatlich bekommen Sie eine Übersicht, die zeigt, was die Wohnung eingebracht hat und warum.
Design i fotografia
Das erste Bild entscheidet über den Klick. Die Fotos entstehen bei uns im Haus Michel Buchmann fotografiert seit 2015 in Berlin, mit Schwerpunkt Immobilien. Wir inszenieren die Wohnung dafür und beraten bei Farben, Textilien und Bildern, wenn etwas fehlt.
Vom leeren Raum zum ersten Gast
Möblierung & Logistik
Wenn eine Wohnung neu startet, fehlt meist noch die Hälfte. Wir organisieren Umzüge, stellen Möbel auf und kümmern uns um den Abtransport von Altbeständen. Ein Ansprechpartner von der leeren Wohnung bis zur ersten Buchung.
Persönlicher Check-in
Gäste wollen ankommen, nicht suchen. Auf Wunsch übergeben wir die Schlüssel persönlich und erklären die Wohnung. Anfragen beantworten wir schnell und in Ihrem Namen, auf Deutsch und Englisch auch abends, damit Sie Ihre Ruhe haben.
Sauber und instand gehalten nach jedem Aufenthalt
Reinigung & Wäsche
Nach jedem Aufenthalt wird gereinigt, die Wäsche gewechselt und die Ausstattung kontrolliert. Das übernimmt unser eigenes Team, nicht wechselnde Kräfte. Verbrauchtes wird nachgefüllt, Schäden fotografiert und dokumentiert.
Handwerk & Instandhaltung
Ein tropfender Hahn, ein defektes Schloss: In einer vermieteten Wohnung summieren sich Kleinigkeiten. Wir arbeiten mit festen Handwerkern, die Ihre Wohnung kennen. Reparaturen laufen möglichst zwischen zwei Aufenthalten und werden dokumentiert.
Airbnb Verwaltung aus einer Hand
Wir betreuen Wohnungen immer vollständig, nicht in Einzelteilen. Das klingt nach einer Einschränkung, ist aber vor allem eine Entlastung: Sie haben einen Ansprechpartner statt fünf, und wir können für das Ergebnis geradestehen, weil Fotos, Preise, Sauberkeit, Technik und Gästebetreuung zusammenpassen. Wir betreuen bewusst wenige Wohnungen in Berlin, dafür jede persönlich mit eigenem Team statt wechselnder Subunternehmer.
Registriernummer und Regeln in Berlin
In Berlin braucht jede Ferienwohnung eine Genehmigung oder eine Anzeige beim Bezirksamt und eine Registriernummer, die im Inserat sichtbar sein muss. Seit dem 20. Mai 2026 gilt zusätzlich die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung: Plattformen melden Belegungsdaten an die Bundesnetzagentur, die sie an die Bezirke weiterleitet. Wir prüfen vor dem Start, welcher Weg für Ihre Wohnung gilt, hinterlegen die Nummer in allen Inseraten und dokumentieren die Vermietungstage — bei einer Nebenwohnung liegt die Grenze bei 90 Tagen im Jahr. Alles dazu auf der Seite zur Registriernummer.
Ferienwohnung selbst vermieten oder verwalten lassen?
Selbst vermieten lohnt sich, wenn Sie in Berlin wohnen, Zeit haben und Ihre Wohnung nur gelegentlich anbieten. Sobald Sie weiter weg wohnen, mehrere Wohnungen haben oder abends keine Nachrichten mehr beantworten wollen, kippt die Rechnung. Eine Airbnb Verwaltung kostet Prozente vom Umsatz, bringt aber in der Regel höhere Preise, bessere Auslastung und bessere Bewertungen und sie nimmt Ihnen das Risiko bei Formfehlern ab. Eine gute Frage zum Abwägen: Wie viele Stunden im Monat kostet Sie die Wohnung im Moment?
Was kostet eine Airbnb Verwaltung in Berlin?
Wir arbeiten provisionsbasiert: Sie zahlen einen Anteil an den tatsächlichen Mieteinnahmen. Wie hoch der Anteil ausfällt, hängt von Lage, Größe und Aufwand ab; ein unverbindliches Angebot bekommen Sie nach dem Erstgespräch. Bleibt Ihre Wohnung leer, verdienen wir nichts das ist der Unterschied zu Modellen mit monatlichem Mindestbetrag. Dazu kommen die Servicegebühr der Plattform und einmalige Behördengebühren: beim Bezirksamt Mitte 100 Euro für die Hauptwohnung und 150 Euro für die Nebenwohnung. Weitere Kostenfragen beantworten wir in den häufigen Fragen.
Auf welchen Portalen wird meine Wohnung angeboten?
GreatStay Co-Hosting inseriert Ihre Wohnung auf Airbnb und Booking.com. Der Kalender läuft zusammen, damit keine Doppelbuchungen entstehen. Welche Portale für Ihre Wohnung sinnvoll sind, hängt von Lage und Zielgruppe ab, dass klären wir im Erstgespräch.
Ihr Vermietungsbüro in Berlin
Der Start hat vier Schritte: Erstgespräch und Besichtigung, Prüfung von Genehmigung und Registriernummer, Fotos und Inserat, dann die ersten Buchungen. Wie lange es dauert, hängt vor allem vom Bezirksamt ab. GreatStay Co-Hosting ist ein kleines Team in Berlin, Sie sprechen immer mit denselben Leuten. Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung: Lage, Größe und wie oft Sie selbst darin sind. Beispiele unserer Arbeit finden Sie auf der Strona referencyjna.
Haben Sie weitere Fragen?
Jede Wohnung ist anders, deshalb schauen wir sie uns zuerst an. Wie die neue Registriernummer und die EU-Verordnung konkret funktionieren, steht auf unserer Seite zur Registriernummer. Antworten auf Genehmigung, 90-Tage-Regel und Steuern finden Sie in den häufigen Fragen. Und wenn Sie wissen möchten, ob sich die Kurzzeitvermietung für Ihre Wohnung lohnt: Schreiben Sie uns, das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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Adres
GreatStay Co-Hosting UG
Paul Robeson Street 48
10439 Berlin