Co-hébergement complet
Die Airbnb Verwaltung einer Berliner Wohnung besteht aus vielen kleinen Dingen: Preise anpassen, Anfragen beantworten, Schlüssel übergeben, reinigen, reparieren, abrechnen. GreatStay Co-Hosting nimmt Ihnen diese Arbeit ab mit einem festen Team, das Ihre Wohnung kennt. Sie bleiben Eigentümer und entscheiden, wann vermietet wird. Diese Seite zeigt, was dazugehört.
Airbnb, une gestion rentable
Gestion des rendements et des revenus
Les prix sont le principal levier de votre rendement et le plus souvent négligé. Nous les contrôlons en permanence : jours de la semaine, jours fériés, salons professionnels, jours de fête, lacunes de dernière minute. Vous recevez un relevé mensuel qui indique ce que votre logement a rapporté et pourquoi.
Design et photographie
Das erste Bild entscheidet über den Klick. Die Fotos entstehen bei uns im Haus Michel Buchmann fotografiert seit 2015 in Berlin, mit Schwerpunkt Immobilien. Wir inszenieren die Wohnung dafür und beraten bei Farben, Textilien und Bildern, wenn etwas fehlt.
De l’espace vide au premier invité
Meublages & logistique
Lorsqu'une maison est neuve, on manque généralement de la moitié. Nous organisons les déménagements, installons les meubles et nous nous occupons du transport des meubles usagés. Nous assurons un interlocuteur depuis la maison vide jusqu'à la première réservation.
Check-in personnelisé
Gäste wollen ankommen, nicht suchen. Auf Wunsch übergeben wir die Schlüssel persönlich und erklären die Wohnung. Anfragen beantworten wir schnell und in Ihrem Namen, auf Deutsch und Englisch auch abends, damit Sie Ihre Ruhe haben.
Sauber und instand gehalten nach jedem Aufenthalt
Nettoyage et blanchisserie
Après chaque séjour, tout est nettoyé, les draps changés et l’équipement contrôlé. C’est notre propre équipe qui s’en charge, pas des personnes changeantes. Les articles consommés sont remplacés, les dommages photographiés et documentés.
Industrie et maintenance
Un robinet qui coule, un verrou défectueux : dans un appartement locatif, les petits problèmes s’accumulent. Nous travaillons avec des artisans professionnels qui connaissent votre logement. Les réparations se déroulent le plus souvent entre deux locations et sont documentées.
Administration Airbnb sous une seule et même main
Nous gérons toujours les appartements dans leur intégralité, pas en pièces détachées. Cela semble être une restriction, mais c’est surtout une façon de libérer les ressources : vous avez un interlocuteur au lieu de cinq, et nous pouvons nous fier au résultat car les photos, les prix, la propreté, la technologie et la gestion des clients sont tous alignés. Nous gérons consciemment un nombre restreint d’appartements à Berlin, mais nous les gérons tous personnellement avec notre propre équipe plutôt que des sous-traitants changeants.
Numéro d'enregistrement et règles à Berlin
À Berlin, chaque appartement de vacances a besoin d'un Autorisation ou déclaration auprès du district et un numéro d’enregistrement qui doit être visible dans l’annonce. Depuis le 20 mai 2026, la réglementation européenne relative à la location de courte durée s’applique également : les plateformes transmettent les données de location aux autorités compétentes. Agence fédérale de la réglementation des télécommunications, Nous vérifions auprès des districts quels sont les critères applicables à votre appartement avant le lancement de la location. Nous enregistrons le numéro dans tous les annonces et documentons les jours de location — pour une maison secondaire, la limite est de 90 jours par an. Tout cela est indiqué sur notre page dédiée. Numéro d'enregistrement.
Louer ou gérer soi-même un appartement de vacances ?
Louer votre logement est rentable si vous vivez à Berlin, si vous avez du temps et que vous ne proposez votre logement que de temps en temps. Dès que vous vivez plus loin, que vous avez plusieurs appartements ou que vous n’avez plus envie de répondre aux messages le soir, le calcul devient plus compliqué. La gestion d’Airbnb coûte des pourcentages du chiffre d’affaires, mais elle apporte généralement des prix plus élevés, une meilleure occupation et de meilleures évaluations, et vous retire le risque de problèmes de conformité. Une bonne question à se poser : combien d’heures par mois coûte votre logement actuellement ?
Combien coûte la gestion d'une Airbnb à Berlin ?
Nous travaillons sur la base de commissions : vous payez une part des revenus réels de location. Le montant de cette part dépend de la situation, de la taille et des frais d’entretien ; un devis sans engagement vous sera fourni après le premier entretien. Si votre appartement reste vacant, nous n’obtenons aucun revenu ; c’est la différence par rapport aux modèles avec un montant minimum mensuel. En plus de cela, il y a les frais de service de la plateforme et les frais administratifs uniques : 100 euros pour l’appartement principal et 150 euros pour l’appartement secondaire au conseil municipal de Mitte. Nous répondrons à toutes les questions supplémentaires dans le formulaire de demande de devis. Les questions les plus fréquentes.
Sur quels portails est-ce que mon appartement est proposé ?
GreatStay Co-Hosting affiche votre logement sur Airbnb et Booking.com. Le calendrier est synchronisé afin d’éviter les doubles réservations. Les sites web les plus appropriés pour votre logement dépendent de la localisation et de l’audience ciblée ; nous vous expliquerons cela lors de notre première discussion.
Votre agence de location à Berlin
Le processus de démarrage comporte quatre étapes : une première rencontre et une visite, l’examen de la demande de permis et du numéro d’enregistrement, des photos et une annonce, puis les premières réservations. La durée dépend principalement du district. GreatStay Co-Hosting est une petite équipe basée à Berlin ; vous parlez toujours avec les mêmes personnes. Parlez-nous de votre appartement : emplacement, taille et fréquence de votre présence. Vous trouverez des exemples de nos travaux sur notre site web. Page de référence.
Avez-vous d'autres questions ?
Chaque appartement est différent, c'est pourquoi nous nous penchons d'abord sur lui. Comment le nouveau numéro d'enregistrement et la réglementation de l'UE fonctionnent concrètement, vous trouverez ci-dessous. Page concernant le numéro d’enregistrement. Les réponses aux questions concernant l’autorisation, la réglementation des 90 jours et les taxes sont disponibles dans les FAQ. Et si vous souhaitez savoir si louer votre logement à court terme est une bonne option, n’hésitez pas à nous écrire, l’entretien initial est gratuit et sans engagement.
Vous croyez à votre appartement ?
Nous certainement.
Nous transformons votre potentiel en une expérience client de premier ordre et nous nous occupons de tous les détails – du premier projet d’aménagement intérieur jusqu’à la location sécurisée en toute légalité. Professionnel, fiable et doté d’un caractère authentique.
Adresse
GreatStay Co-Hosting UG
Paul Robeson Street 48
10439 Berlin