Administración de apartamentos de vacaciones y Airbnb en Berlín

Nos encargamos siempre de todo un apartamento, no de sus partes individuales. Esto puede parecer una limitación, pero en realidad es una ventaja: usted tiene un único interlocutor en lugar de cinco, y podemos garantizar un resultado coherente porque las fotos, los precios, la limpieza y la atención al huésped están bien coordinados. Conscientemente nos encargamos de pocos apartamentos en Berlín, pero cada uno de ellos es personalmente atendido por nuestro propio equipo en lugar de ser gestionado por subcontratistas alternos.

En Berlín, cada apartamento vacacional necesita una Autorización o declaración ante el ayuntamiento y una número de registro que debe estar visible en el anuncio. A partir del 20 de mayo de 2026, además, se aplica la normativa de la UE sobre la arrendamiento de corta duración: las plataformas notifican los datos de ocupación a la Agencia Federal de Redes, que nos envía a los distritos. Antes del inicio del alquiler, verificamos qué ruta se aplica a su vivienda; incorporamos el número en todos los anuncios y documentamos los días de alquiler —en el caso de una vivienda secundaria, el límite es de 90 días al año—. Todo ello en la página de Número de registro.

Alquilar tu propia vivienda es rentable si vives en Berlín, tienes tiempo y solo la utilizas ocasionalmente. Una vez que estés lejos, tengas varias viviendas o no quieras responder a mensajes nocturnos, el costo se dispara. La gestión de Airbnb cuesta un porcentaje del ingreso, pero generalmente aporta precios más altos, una mejor ocupación y mejores reseñas, además de eliminar el riesgo de errores formales. Una buena pregunta para considerar: ¿Cuánto tiempo de cada mes cuesta la vivienda en este momento?

Trabajamos bajo un sistema de comisión: usted paga una parte de los ingresos reales de la renta. La cantidad dependerá de la situación, el tamaño y el esfuerzo; recibirá una oferta sin compromiso después de la primera consulta. Si su apartamento permanece vacío, no obtendremos nada. Este es la diferencia con los modelos con un importe mínimo mensual. A esto se añade la comisión de la plataforma y los honorarios administrativos únicos: 100 euros para la vivienda principal y 150 euros para la vivienda secundaria en el ayuntamiento de Mitte. Para cualquier otra pregunta sobre los costos, contacte con nosotros. Preguntas frecuentes.

GreatStay Co-Hosting publica su apartamento en Airbnb y Booking.com. El calendario se sincroniza para evitar duplicaciones de reservas. ¿Qué plataformas son convenientes para su apartamento dependerá de la ubicación y el público objetivo; esto se determinará en la primera consulta.

El proceso de inicio consta de cuatro pasos: una primera consulta y una visita, la verificación de la autorización y la número de registro, las fotos y el anuncio, y luego las primeras reservas. La duración depende principalmente del municipio. GreatStay Co-Hosting es un pequeño equipo en Berlín; siempre hablas con las mismas personas. Cuéntanos sobre tu apartamento: ubicación, tamaño y cuántas veces lo visitas tú mismo. Puedes ver ejemplos de nuestro trabajo en Página de referencia.